كم رسوم تعديل رخصة البناء وطريقة استخراج الرخصة
كم رسوم تعديل رخصة البناء وطريقة استخراج الرخصة؟ تسعى الدولة جاهدة للسيطرة على مشاكل البناء العشوائية والمخالفة للقانون وذلك تنفيذًا لكل الاستراتيجيات التي تم وضعها لعام 2030 بأن تكون البلاد خالية من العشوائيات.
وعملت الدولة على تغيير القوانين ووضع تراخيص على المباني بهدف:
- ضمان سلامة المواطنين حيث يتم وضع معايير محددة للبناء والتصميم وتحديد نسب المواد المستخدمة في البناء لضمان عدم وقوع أي حوادث أو انهيارات خطيرة تؤدي إلى تأذي السكان أو موتهم.
- تنظيم النمو العمراني والتخطيط الحضري حيث يتم وضع الكثير من القوانين واللوائح لتحديد استخدام الأراضي والمساحات الخضراء والمباني وكذلك المناطق التجارية والصناعية بحيث يتم ضبط كثافة البناء وتحقيق التوازن.
- حماية الصحة العامة والبيئة حيث يتم فحص كلًا من الأنظمة الصحية والصرف الصحي ومصادر المياه والتهوية بهدف الحد من كل مقومات التلوث.
- ضمان جودة التصميم حيث يتم وضع معايير تصميم المباني والألوان والمواد المستخدمة لتحقيق التناسق المعماري.
ونظرًا لأهمية الأمر قررنا أن نُجيب في هذا الموضوع على كل الاسئلة الشائعة التي تخص تراخيص البناء خصوصًا كم رسوم تعديل البناء وطريقة استخراج الرخصة؟
قانون البناء الجديد
ينص قانون البناء الجديد على أنه:
- يجب أن يتم إصدار تراخيص المباني قبل العمل.
- يجب التأكد من أن الهيكل الإنشائي للمبنى يتحمل الأعمال المطلوبة.
- يجب أن يتم توظيف مهندس أو مكتب هندسي ليكون مسؤول عن كل أعمال التعلية لضمان سلامة العقار.
- يجب أن يخضع المبني لقواعد الارتفاع.
- أي أن ارتفاع المبنى لا يزيد عن 4 أو 5 طوابق وذلك يتم تحديده حسب مساحة الشارع.
- علمًا بأنه في حالة وجود مخالفات في البناء لن يكتمل البناء.
- الحد الأدنى لمساحة الأرض داخل حيز البناء تكون 200 متر.
الأوراق اللازمة لقانون البناء الجديد
لاستخراج رخصة بناء يجب تجهيز الأوراق التالية:
- صورة من بطاقة الرقم القومي بشرط أن تكون البطاقة سارية.
- رسم هندسي المنزل المراد بناءه.
- شهادة إشراف من المهندس المشرف على عملية البناء.
- إيصال بسداد الرسوم المطلوبة لاستخراج ترخيص البناء.
شروط تعديل رخصة البناء
لا يوجد شروط محددة ل تعديل رخصة البناء، كل ما عليك فعله هو تقديم طلب تعديل رخصة البناء، إلا في حالة كانت الرخصة البناء على النظام القديم فسوف تضطر إلى تقديم مخططات هندسية تنص على أن المبنى أو قطعة الأرض مطابقة للقوانين الجديدة، وهذا طبقًا للمادة رقم 13 الموجودة في اللائحة التنفيذية لكود البناء السعودي.
طريقة تعديل رخصة البناء
فيما يلي إليك خطوات تعديل رخصة البناء:
- ادخل إلى منصة بلدي من هنا.
- قم بتسجيل الدخول باستخدام حسابك في النفاذ.
- بعد تسجيل الدخول قم بالضغط على تبويب خدمات الرخص الإنشائية، ثم اختر خدمة إضافة وتعديل مكونات البناء.
- بعد ذلك اختر الرخصة التي ترغب في التعديل عليها وتأكد من صحة البيانات والمعلومات خاصةً بيانات المالك ومقدم طلب تعديل رخصة البناء.
- بعد ذلك اختر المكتب الهندسي الذي سبق اختياره عند إصدار الرخصة في المرة الأولي.
- اختر أيضًا المكتب الهندسي المشرف ومقاول البناء.
- ثم اضغط على إرسال الطلب للمكتب الهندسي.
- سوف يصل إشعار طلبك للمكتب الهندسي من خلال منصة بلدي وسيقوم بدوره في التعديلات المطلوبة بعد أن تتواصل معه للاتفاق على هذه التعديلات.
- في النهاية يجب أن تقوم بسداد الرسوم المطلوبة من أجل تعديل رخصة البناء.
كم رسوم تعديل رخصة البناء؟
رسوم تعديل رخصة البناء ليست ثابتة بل تختلف باختلاف عدة أمور:
- المنطقة التي يوجد فيها المبنى.
- مساحة المبنى.
- التعديلات المطلوبة.
ولكن بشكل عام رسوم تعديل رخصة البناء لا تتعدي الـ 2000 ريال سعودي شاملة كل التكاليف بعمولة المكتب الهندسي.
طريقة استخراج الرخصة
استخراج رخصة البناء يتطلب الخطوات الآتية:
- استخراج شهادة بيان صلاحية الموقع.
- تقديم صورة من بطاقة الرقم القومي سارية، وصورة من إيصال سداد الرسوم الخاصة بطلب استخراج الرخصة.
- يتم تحضير هذه الأوراق وتقديمها إلى الموظف المختص.
- وسوف تستلم من الموظف إيصال بأنه استلم منك كافة الأوراق المطلوبة.
- بعد ذلك سوف يتم مراجعة طلبك من قِبل الجهات المختصة حتى يتم التأكد من أن طلبك متوافق مع الشروط والقوانين التي تم وضعها في لائحة البناء.
- علمًا بأنه سوف يتم رفض طلبك في حال كان مخالف لهذه الشروط والقوانين.
- في النهاية سوف يتعين عليك عمل توكيل رسمي للمكتب الهندسي الذي اتفقت معه على عملية البناء حتى يتم إتمام عملية الترخيص.
طريقة الاستعلام عن رخصة البناء
يمكنك الاستعلام عن رخصة البناء بالخطوات التالية:
- ادخل إلى منصة بلدى الإلكترونية.
- قم بتسجيل الدخول باستخدام حسابك على النفاذ أو بحسابك على منصة أبشر.
- اختر خدمات رخص البناء من قائمة الخدمات الإلكترونية ثم اختر خدمة الاستعلام عن رخصة.
- اختر الأمانة التابع لها البناء في منطقتك.
- ثم اكتب رقم الرخصة التي ترغب في الاستعلام عنها بالإضافة إلى رقم قوية مالك الرخصة.
- في النهاية اضغط على زر استعلام لتظهر لك معلومات الرخصة وتفاصيلها.
هل يمكن تعديل رخصة البناء من سكني إلى تجاري أو العكس وكيف ذلك؟
نعم يمكن تعديل رخصة البناء من سكني إلى تجاري أو العكس بنفس طريقة تعديل رخصة البناء المذكورة أعلاه.
هل يمكن تعديل رخصة عدد الأدوار؟
نعم يمكن تعديل رخصة البناء الخاصة بعدد الوحدات أو الأدوار، أو حتى تعديل رخصة الدور الواحد ليتم تقسيمه إلى شقتين ولكن بشرط أن تكون المساحة كافية وتسمح بذلك.
هل يمكن تغيير مالك الرخصة؟
نعم يمكن تغيير مالك الرخصة بنفس الإجراءات التي شرحناها في تعديل رخصة البناء.
هل يمكن تعديل رقم الصك؟
نعم يمكن تغيير رقم الصك في رخصة البناء بنفس الإجراءات المذكورة أعلاه ولا مشكلة في ذلك.
هل يمكن تعديل رخصة البناء القديمة؟
نعم يمكن تعديل رخصة البناء القديمة كما هو الحال مع الرخص الجديدة، ولكن طبقًا للقوانين التي صدرت في كود اللائحة التنفيذية السعودية فإن رخصة البناء السعودية:
- تصدر بمدة 3 سنوات ويلزم تجديدها بعد انتهاء هذه المدة وهذا يتطلب تجديد الرخصة البناء مرة أخري.
ماذا تفعل إذا تم رفض رخصة البناء ؟
اتبع الخطوات التالية إذا قدمت طلب تعديل رخصة البناء أو استخراج رخصة وتم رفض طلبك:
- سوف تقوم الجهات المختصة بإعلامك بسبب رفض طلبك.
- بعد معرفة سبب الرفض سوف تحاول إيجاد حل مناسب للمشكلة.
- بعد ذلك قم بتقديم طلب التماس إلى لجنة القانون الخاصة بالبناء المختصة في فحص المنازعات الخاصة بقانون البناء، وذلك في حالة كان سبب رفض الطلب غير دقيق.
- أما إذا كان سبب الرفض خاص بقوانين أساسية، سوف يتعين عليك تقديم طلب إلى المحكمة العليا وتعيين محامي مختص لحل هذه المشكلة.
في النهاية تكون قد تعرفت كم رسوم تعديل رخصة البناء وطريقة استخراج الرخصة، قانون البناء الجديد، الاوراق المطلوبة لقانون البناء الجديد، شروط تعديل رخصة البناء، طريقة تعديل رخصة البناء، وطريقة الاستعلام عن الرخصة، وإجابات واضحة على بعض الأسئلة الشائعة الخاصة بتراخيص البناء بشكل عام.