طريقة تقديم طلب استرداد الضريبة سكني عند شراء مسكن جديد لمواطني الدولة
استرداد الضريبة سكني هي أحد المبادرات التي صدرت في المملكة والتي من شأنها التخفيف على المواطنين من أن يتم دفع الضريبة المقررة على المبنى وعمليات شراء العقارات في البلاد، فإن تلك النسبة هي 5% من قيمة الوحدة السكنية لكن هناك بعض الشروط التي تم إقرارها للحصول على تلك الخدمة بالإضافة إلى الأوراق المطلوبة مع بعض الاستثناءات من القرار كل تلك الأمور يجب التعرف عليها للتأكد من إمكانية الحصول على استرداد تلك الضريبة.
طريقة تقديم طلب استرداد الضريبة سكني عند شراء مسكن جديد لمواطني الدولة
مبادرة سكني للسكن الجديد الأول
تعرف مبادرة استرداد الضريبة سكني التي صدرت من هذا البرنامج وتتضمن الآتي :
إن المقصود بتلك المبادرة هي أن المواطنين الذين قاموا بشراء عقارات للمرة الأولى ودفعوا ضريبة يمكنهم استردادها.
لكن يجب أن يكون العقار الذي تم شرائه في الفترة ما بين 1/1/2018 حتى 3/10/2020 فقط ليس قبل أو بعد تلك المدة.
عند توفر تلك المدة يمكن للمواطن أن يقوم بالتقدم بطلب إلى الدولة من خلاله تستطيع استرداد المبلغ الذي قمت بدفعه.
كما أن الطلب يجب تقديمه إلى الجهات المعنية بتاريخ أقصاه 31/3/2023 هذا للمساكن التي تم شرائها بالفعل.
لكن الحالات التي سوف تشتري المسكن الخاص بها للمرة الأولى يمكنهم الحصول على الإعفاء من تلك الضريبة.
إن الدولة تضع على عاتقها تخفيف الأعباء على المواطنين بأن لا يتم تحميلهم ضرائب سكنية عند الشراء للمرة الأولى.
قد صدر مرسوم ملكي بهذا القرار بتاريخ 18/4/1439 هـ تحت رقم أ/ 86 بأن تتحمل الدولة تلك الضريبة عن المواطنين.
يجب أن تكون القيمة المالية للسكن الذي يتم شرائه لا تزيد عن 850 ألف ريال سعودي.
تقر تلك الشهادة هيئة الزكاة والدخل في المملكة العربية السعودية وتعطي المالك شهادة تفيد بالإعفاء.
إن الغرض من تلك المبادرة هي زيادة عدد الأفراد الملاك للقطع والوحدات السكنية للمرة الأولى.
هذا بالإضافة إلى أن المبادرة قد تم رفع قيمة الوحدة السكنية التي سوف يتم دفع لها الضريبة إلى مليون ريال سعودي.
من المميزات التي يحصل عليها المستحق هي أن قيمة الضريبة التي يتم إعفائه عنها قد تصل قيمتها إلى 50 ألف ريال سعودي.
مقالات قد تعجبك :
شكل الفاتورة الصحيحة لاسترداد ضريبة المسكن
يمكنك الاستفادة من مبادرة استرداد الضريبة سكني لكن هناك شكل للفاتورة في حالة شراء عقار للحصول عليها وهي :
يجب أن يكون مطبوع على الفاتورة كلمة Tax Invoice أو فاتورة ضريبية.
يتم كتابة اسم المالك بالكامل إن كان هو المتقدم للحصول على الطلب.
أما في حالة ما إن كان المتقدم غير المالك يقوم بكتابة اسمه بالكامل مع إرفاق الوكالة وفقًا للشروط المنصوص عليها.
يتم إضافة رقم قطعة الأرض المبني عليها السكن.
يجب أن يكون للفاتورة رقم تسلسلي بالإضافة إلى تاريخ صدور تلك الفاتورة.
يتم إضافة رقم اسم المورد بالإضافة إلى رقم التسجيل الضريبي المعروف اختصارًا TRN.
وصف المبنى أو الخدمة أو السلع المراد استرداد قيمة الضريبة الخاصة بها بشكل واضح ومفصل.
حيث أن هناك بعض السلع والمنتجات التي تستخدم في أعمال البناء التي تدخل في تلك المبادرة.
شروط استحقاق استرداد الضريبة سكني
إن كنت تريد الاستفادة من خدمة استرداد الضريبة للسكن الأول يجب عليك استيفاء بعض الشروط الأساسية وهي :
يجب أن يكون المتقدم لتلك الخدمة سعودي الجنسية وأن يقوم بالتسجيل في وزارة الإسكان.
الإقامة في المملكة هي من الشروط الأساسية وأن تكون تلك الإقامة دائمة.
لا يجب أن يكون هناك أي سكن إضافي للمالك غير الذي يريد التقدم بالطلب له مسجل باسمه.
يجب أن لا يكون هناك أي قروض عقارية باسم صاحب السكن في الصندوق العقاري.
كذلك يجب أن يكون عمر المتقدم للحصول على الطلب يجب أن لا يقل عن 25 سنة.
الأسرة التي تريد الاستفادة من الدعم يجب أن يكون الزوج والزوجة سعوديين الجنسية.
أن يكون أعمار الأبناء من الذكور أقل من 25 سنة والإناث الغير متزوجين.
تستثنى المرأة المطلقة أو الأرملة في حالة ما إن كانت تعول أبنائها والتي مضى على حالتها الاجتماعية أكثر من سنتين.
أيضًا الأخوة المجتمعين من غير المتزوجين في حالة وفاة الوالدين.
الحالة التي تكون فيها الأم غير سعودية لكنها تعول الأبناء السعوديين.
أن لا تكون تلك الأسرة قد حصلت على سكن في خلال الخمس سنوات السابقة وأن لا يكون لديها سكن في الوقت الحالي.
توافر شروط الاستحقاق التي تتضمن استيفاء تلك الشروط خلال المدة الزمنية الخاصة بالمبادرة وتواريخ تخصيص الوحدات.
تحمل الدولة للضريبة السكنية للمسكن الأول
لكي تستطيع استرداد الضريبة سكني لك أن تعلم أن الدولة تتحمل بتلك الضريبة عن المواطنين وفقًا لبعض الضوابط والخطوات الأساسية التي تشمل :
تتحمل الدولة الضريبة عن العقارات السكنية فقط وليس التجارية أو غيرها من الفئات الأخرى.
أن تتم المبيعات للمواطنين السعوديين فقط، لا تنطبق على المقيمين في المملكة من غير السعوديين.
يتم إصدار شهادة من وزارة السكان تفيد بأن هذا السكن هو الأول للمشتري أو الشخص صاحب العقار.
حيث يقوم المتقدم لتلك الخدمة بطلب إلى وزارة السكان من خلاله يحصل على تلك الشهادة كخطوة أولى.
يقوم المشتري بتقديم تلك الشهادة إلى الشخص مورد العقار على أن يتم تحصيل القيمة الضريبة في حالة عدم تقديمها.
يتم تحديد القيمة الضريبية المستحقة التي يمكن للمواطن الاستفادة منها من قبل المورد وتتكفل بها الدولة.
أي مبالغ إضافية تتضمن الضريبة المضافة يقوم المالك أو المشتري الجديد بدفعها.
فإن كانت قيمة الوحدة السكنية أكثر من 850 ألف ريال سعودي يتم دفع ما يعادل ضريبة 850 ألف فقط والزيادة يدفعها المالك الجديد.
إن تلك المبادرة لا تعفي من أي ضرائب أخرى يتم إقرارها ويجب دفع أي نوع ضريبة أخرى.
يجب إصدار الفاتورة النهائية التي تشمل كل تفاصيل الفاتورة الضريبية لتحصيل المال من وزارة السكان.
المساكن المؤهلة إلى خدمة الاسترداد الضريبي
المقصود بالمساكن التي تستحق الحصول على خدمة استرداد الضريبة سكني هي التي ينطبق عليها القانون وتشمل الآتي :
إن مسكن هو أي مكان مؤهل للسكن سواء كان كبير أو صغير في الحجم فإن المساحة لا تحدد أحقيته.
فإن كان تاون هاو صغير أو فيلا سكنية وينطبق عليه الشروط المالية فإنه يستحق الاسترداد الضريبي.
بالإضافة إلى المواد والمستلزمات التي يتم استخدامها في إنشاء الوحدة السكنية.
يجب أن يكون المبنى السكني يحتوي على المرافق الأساسية العامة التي من بينها المطبخ والمرحاض وما إلى ذلك.
بالإضافة إلى الغرف الأساسية التي يقيم فيها السكان مثل غرف النوم وما إلى ذلك.
أي مباني أو ملاحق يتم إضافتها في وقت لاحق من بناء الوحدة السكنية الأساسية لا ينطبق عليها الدعم.
البضائع المدمجة في الاسترداد الضريبي للمسكن
عند الحصول على استرداد الضريبة سكني هناك بعض البضائع التي تتضمن الاسترداد الضريبي والتي تشمل :
البضائع المؤهلة للاسترداد الضريبي
المواد الخدمية التي تشمل كل من المهندسين، البناه والمقاولون وغيرها من الخدمات المماثلة على نفس النسق.
أيضًا المواد التي يتم استخدامها في البناء والتي تشمل الأرضيات عدى المفروشات مثل السجاد والإطارات والنوافذ.
أي تمديدات كهربائية تتضمن تلك الفئة والمواد التي تعد جزء من هيكل البناء نفسه والأبواب.
الأجهزة المنزلية الأساسية مثل الكواشف الخاصة بالتعرف على الدخان وإنذار الحرائق.
بالإضافة إلى الوحدات الصحية ووحدات التكييف المركزي وأنواع المكيفات الأخرى.
البضائع الغير مؤهلة للاسترداد الضريبي
هناك بعض البضائع مثل المساحات الخضراء والزرع مثل الأشجار والأعشاب وأنواع النباتات المختلفة.
بالإضافة إلى الأثاث بكل أنواعه وأحواض السباحة والكراسي والأرائك وغيرها من تلك البضائع المختلفة.
الأجهزة الكهربائية التي يتم إضافتها في المنزل والتي يتم استهلاكها مثل الثلاجات والأفران والغسالات وما إلى ذلك.
الأوراق المطلوبة لاسترداد ضريبة المسكن
هناك بعض المستندات التي يجب توافرها لكي تستطيع الحصول على استرداد الضريبة سكني والتي تشمل :
صورة من الفاتورة الضريبية التي بها كل المعلومات الخاصة بالسكن.
يجب إرفاق كل من صورة الصك الخاص بالوحدة السكنية بالإضافة إلى مستندات سداد الضريبة.
أيضًا من ضمن المستندات شهادة التسجيل في هيئة الزكاة والدخل.
المستندات الخاصة بالمتقدم للحصول على الطلب والتي تشمل صورة من بطاقة الهوية السارية.
أيضًا الإفادة بأن الشخص المتقدم على الطلب لم يحصل من قبل على وحدة سكنية.
خطوات تقديم طلب استرداد الضريبة للسكن الأول
هناك بعض الخطوات البسيطة للحصول على استرداد الضريبة سكني على النحو التالي :
بداية عليك زيارة البوابة الرسمية لوزارة السكان المختصة في استرداد قيمة الضريبة المضافة على السكن .
قم بتسجيل الدخول بواسطة الحساب المسجل لك على الموقع بشكل مسبق.
أما في حالة ما إن لم يكن لديك حساب في الموقع يجب عليك إنشاء حساب جديد وإدخال البيانات الأساسية الخاصة به.
سوف يطلب منك الموقع بعض البيانات الأساسية التي من بينها رقم الهوية وتاريخ الميلاد الخاص بك.
يطلب منك الموقع بعض البيانات التي يجب عليك تعبئتها بشكل صحيح لكي يتم التسجيل بالشكل الصحيح.
سوف تظهر لك الأيقونة الخاصة بطلب الاسترداد قم بالضغط عليها.
يطلب منك الموقع الاختيار ما بين أنواع البائعين ما إن كانت شركة أو فرد اختر المناسب لك من بينها.
أضف البيانات التي تطلب منك في تلك المرحلة بشكل صحيح.
ضمن البيانات لتي سوف يطلبها الموقع هي بيانات المبنى ونوع الوحدة السكنية بالإضافة إلى سعرها بالريال السعودي.
بالإضافة إلى رقم الشهادة الخاصة به وتاريخ شراء المبنى أو الوحدة السكنية.
يتم إرفاق الطلب بعد تحضيره بشكل نهائي مع المستندات التي تم ذكرها لكي يكون الطلب كامل.
قم بالموافقة على الشروط والأحكام الخاصة بالموقع.
اضغط الآن على إرسال الطلب مع العلم أن أي بيانات أمامها نجمة يجب أن يتم كتابتها لكي يتم إرسال الطلب بنجاح.
سوف يتم دراسة ومراجعة الطلب الخاص بك وفي حالة ما إن كان مستوفي الشروط سوف يتم رد لك القيمة التي دفعتها.
الحالات المحجور عليها طلب استرداد الضريبة للسكن الجديد
بالطبع هناك بعض الحالات التي لا يحق لها استرداد الضريبة سكني والتي تشمل الآتي :
الفئات التي كانت خارج الفترة الزمنية التي تم ذكرها في المرسوم الملكي.
الأفراد أو الأسر التي لديها سكن آخر في فترة خمس سنوات قبل شراء هذا المبنى.
ما إن كان المبنى غير مطابق للشروط الأساسية التي تجعله يعد مكان للسكن.
المباني أو الوحدات التجارية مثل المصانع وما إلى ذلك لا ينطبق عليها المبادرة.
ما إن كان المتقدم للحصول على تلك القيمة الضريبية مقيم في المملكة لكنه لا يحمل الجنسية السعودية.