كيفية إلغاء عقد إيجار السكنية الموحدة في السعودية بسهولة
إلغاء عقد إيجار الوحدة السكنية في المملكة السعودية لا يتم بشكل عشوائي، حيث يحكم ذلك التعاقد القانوني مجموعة من الضوابط التي بناء عليها يتم تحديد بعض الشروط لفسخ العقد أو استمراره وكذلك بنود موجبة على كلا من طرفي التعاقد، ولذلك حرصنا على توضيح أهم تلك الضوابط علاوة على توضيح كفية القيام بالغاء عقد إيجار الوحدة السكنية بسهولة وبشكل قانوني.
كيفية إلغاء عقد إيجار 1445
كيفية إلغاء عقد إيجار السكنية الموحدة في السعودية بسهولة
يمكننا التعرف على كيفية تقديم الطلب عبر شبكة الإنترنت من خلال توفير الآتي :
- أولًا : لابد من توافر قرار شامل لجميع نقاط التنفيذ لإنهاء عقد الإيجار مع ضرورة ذكر فيه رقم العقد.
- ثانيًا : لابد من توافر الإعلان الخاص بـ (تنفيذ إخلاء العقار) وهو من الشروط الأساسية.
- ثالثًا : الحصول على قرار من القضاء بإمكانية إلغاء عقد الإيجار.
- رابعًا : نسخة واحدة من مستند تنفيذ النظام.
إلغاء عقد إيجار من الطرفين
إن انهاء التعاقد بين الطرفين له مجموعة من المتطلبات ويمكننا التعرف على تلك المتطلبات من خلال الآتي :
- المتطلبات الاختيارية : وستمل تلك المتطلبات الحصول على قرار من القضاء وإعلان خاص بتنفيذ إخلاء العقاري بناء على فسخ التعاقد وانتهائه، ويتم ذلك في حالة عدم حضور المالك لتلك الوحدة السكنية مع وجود ملف ومستند لتمثيل النظام.
- المتطلبات الإلزامية : وهو الأمر الخاص بتنفيذ إلغاء العقار ويتم صدوره بأمر قضائي وفق القانون.
طريقة إلغاء عقد إيجار إلكتروني
يمكن القيام بإلغاء عقد الإيجار إلكترونيًا بسهولة من خلال القيام بمجموعة من الخطوات والتي تتمثل في :
- الخطوة الأولى : عليك البحث عن “منصة إيجار” الإلكترونية وإذا لم يكن لديك حساب عبر المنصة فيلزم القيام بإنشاء حساب ببياناتك الشخصية.
- الخطوة الثانية : وبعد ذلك نقوم بالدخول على قائمة الخدمات ونختار منها “عقود الإيجار” وبعد ذلك نضغط على زر “عرض عقد الإيجار”.
- الخطوة الثالثة : وبعدها علينا الضغط على خيار “إنهاء عقد الإيجار” ولابد من قيام الطرف الثاني للعقد يقوم بالدخول غلى حسابه وقبول طلب إلغاء عقد الإيجار للوحدة السكنية.
- الخطوة الرابعة : وبمجرد حدوث الخطوة الأخيرة يتم إرسال إشعار ورسالة لكل من الطرفين توضح انتهاء التعاقد فيما بينهم.
طريقة إلغاء عقد إيجار عن طريق أبشر
لقد وضح القانون السعودي طرق لابد من القيام بها من أجل القدرة على إلغاء عقد الإيجار في المملكة السعودية، ويمكننا التعرف على كيفية القيام بذلك إلكترونيًا من خلال الآتي :
- أولًا : عليك البحث عن منصة أبشر الإلكترونية وبعدها عليك الضغط على زر “قائمة العقود النشطة”.
- ثانيًا : وهنا عليك الضغط على العقد الذي ترغب في إلغائه وعند الدخول عليه عليك تحديد أطراف ذلك العقد المراد إلغائه.
- ثالثًا : وبعدها يتوجب عليك كتابة الأسباب المؤدية إلى إلغاء ذلك التعاقد بين الطرفين وكتابة تاريخ الإلغاء من قبل الأطراف بشكل دقيق.
- رابعًا : ومن بعد ذلك يتم التسوية المالية ما بين الطرفين حتى يتم انتهاء التعقد وملحقاته بشكل نهائي.
هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة
هناك بعض الحالات الاستثنائية التي يجوز فيها فسخ العقد وإلغائه من قبل الطرفين أوضحها القانون السعودي، ويمكننا التعرف على تلك الحالات باستفاضة من خلال الآتي :
- الحالة الأولى : في حالة اتفاق الطرفين (المؤجر والمستأجر) على انهاء العقد.
- الحالة الثانية : في حالة حدوث خطأ ما أدى إلى مخالفة شروط التعاقد وبالتالي يتم صدور حكم من القضاء يسمح بإلغاء عقد الإيجار.
- الحالة الثالثة : في حالة صدور قرار حكومي يعدل النظام الخاص بالبناء، وبناء على ذلك يتم تعذر استخدام تلك الوحدة السكنية بغرض الإيجار.
- الحالة الرابعة : في حالة ثبوت هندسيًا أن تلك الوحدة السكنية آيلة للسقوط نتيجة وجود مخالفات في مبنى العقار يتم اعتماد قرارا الإخلاء وبناء على ذلك يتم إلغاء عقد الإيجار.
- الحالة الخامسة : في حالة إذا تملكت الدولة أو الحكومة السعودية ذلك العقار يبطل عقد الإيجار ويكون من الصعب المكوث في تلك الوحدة السكنية.
- الحالة السادسة : عند حدوث سبب قهري مؤدي إلى عدم قدرة المالك على تأجير لتلك الوحدة السكنية، ويتم تحديد إمكانية الإلغاء أو لا بحكم قضائي.
إلغاء عقد إيجار من طرف واحد 2024
إلغاء عقد إيجار من طرف واحد 2024
من الممكن أن يتم انهاء العقد من طرف واحد من خلال القيام بمجموعة من الإجراءات، ويمكننا التعرف على تلك الإجراءات من خلال الآتي :
- أولًا : لابد من الدخول إلى موقع “إيجار” والدخول على خيار “إلغاء العقد” وعليك إدخال البيانات المطلوبة.
- ثانيًا : وبعد ذلك عليك إرفاق مجموعة من الملفات المطلوبة من أجل تأكيد عملية إلغاء العقد.
- ثالثًا : ويتم بعد ذلك مراجعة الطلب المقدم من أجل تقديم الرفض عليه أو الموافقة، ولا يتم تحديد فترة معينة للرد على الطلب.
شروط فسخ عقد الإيجار الجديد
هناك بعض الشروط التي يلزم توافرها من أجل القدرة على فسخ عيد الإيجار الجديد، والتي تتمثل في النقاط التالية :
- الشرط الأول : في حالة إخلال الطرف المستأجر لشروط التعاقد مثل استغلال الوحدة السكنية في أمر مخالف للمشترط عليه بالتعاقد أو القيام بتغيير أي شكل من أشكال البناء داخل الوحدة دون الرجوع للمالك.
- الشرط الثاني : في حالة تأخير الشخص المستأجر عن سداد قيمة الإيجار في الموعد المحدد للسداد وكذلك تأخيره بعد وصول الإنذار له لمدة 15 يوم متواصلين.
- الشرط الثالث : في حالة استخدام الوحدة السكنية في أمر غير المنصوص عليه في التعاقد مثل العمل بالتجارة أو أي شيء آخر مخالف للسكن.
فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر
هناك أكثر من حالة يمكن من خلالها إلغاء عقد الإيجار من قبل الشخص المستأجر، ويمكننا التعرف على كل تلك الحالات من خلال الآتي :
- الحالة الأولى : في حالة اتفاق الطرفين على قيام المؤجر بتقديم طلب وموافقة الطرف عليه عن طريق المنصة.
- الحالة الثانية : في حالة قيام الشخص المستأجر بأمر مخالف عن المنصوص عليه بعقد الإيجار.
- الحالة الثالثة : في حالة عدم التزام المستأجر بسداد قيمة الإيجار في المواعيد المحددة شهريًا.
مقالات قد تعجبك :
كيف الغي عقد المستاجر؟
هناك أكثر من منصة تتيح انهاء العقد ولكل منصة حالات معينة يتم اللجوء لها، وتشمل تلك المنصات (منصة إيجار) و (منصة أبشر) وهم المنصات الوحيدة المختصة بتقديم طلبات إلغاء عقد الإيجار للمواطن السعودي أو المقيم في المملكة السعودية.
هل يجوز فسخ عقد الايجار من طرف واحد؟
نعم يجوز القيام بذلك حسب ما حدد القانون السعودي من شروط وتعتبر مخالفة المستأجر لشروط التعاقد من أهم الأسباب التي تتيح إمكانية فسخ أو إلغاء العقد من قبل المؤجر (مالك العقار أو السكن).
كيف اسوي الغاء العقد؟
يمكن القيام بعمل إلغاء لقعد الإيجار بسهولة عند اتفاق الطرفين من خلال القيام بالآتي :
- الدخول على منصة “إيجار” والضغط على خيار “العقود” من قائمة الخدمات الإلكترونية في الصفحة الرئيسية.
- وبعد ذلك عليك تحديد كلا من الشخص المؤجر وكذلك المستأجر من خلال كتابة البيانات الشخصية لهم كاملة.
- ثم عليك برفع الأوراق المطلوبة وتقديم الطلب والانتظار حتى يتم النظر فيه والتأكيد بالقبول أو الرفض.
وبذلك نكون قد وضحنا أهم المعلومات المتعلقة بـ كيفية الغاء عقد إيجار السكنية الموحدة في السعودية، بالإضافة إلى توضيح شروط إلغاء عقد الإيجار وكيفية إلغائه من قبل طرف واحد فقط.